Daten zu München: 1.497.009 Einwohner zum 30. Juni 2024, Bundesland Bayern, Grundsteuer A 535 % und Grundsteuer B 535 % vor der Reform.
490 % in der Praxis: Rechenbeispiele für München
In München schlägt die Gewerbesteuer kräftig zu: 490 % liegen 90 Punkte über dem Wert, den § 35 EStG ausgleicht. Ein Einzelunternehmer mit 40.000 € Gewinn zahlt dadurch rund 488,25 € mehr als in einer Stadt mit 400 %. Eine UG oder GmbH mit 100.000 € Gewerbeertrag überweist der Stadtkasse 17.150,00 €, entsprechend 17,15 % ohne jede Anrechnung.
| Gewinn | Einzelunternehmen | nach § 35 | je Rate | GmbH |
|---|---|---|---|---|
| 30.000 € | 943,25 € | 173,25 € | 235 € | 5.145,00 € |
| 40.000 € | 2.658,25 € | 488,25 € | 664 € | 6.860,00 € |
| 120.000 € | 16.378,25 € | 3.008,25 € | 4.094 € | 20.580,00 € |
| 150.000 € | 21.523,25 € | 3.953,25 € | 5.380 € | 25.725,00 € |
Ohne Hinzurechnungen. Spalte „nach § 35“: verbleibende Last eines Einzelunternehmens nach Anrechnung, sofern genug Einkommensteuer anfällt. Mit eigenem Gewinn rechnen
Gewerbesteuer-Vorauszahlungen 2026 in München
Gewerbesteuer-Vorauszahlungen gehen in München an die Gemeinde, nicht ans Finanzamt. Jede Rate ist ein Viertel der zuletzt festgesetzten Jahressteuer.
| Termin | Fällig am | Betrag |
|---|---|---|
| 1. Rate | Montag, 16.02.2026 (verschoben, Sonntag) | 664 € |
| 2. Rate | Freitag, 15.05.2026 | 664 € |
| 3. Rate | Montag, 17.08.2026 (verschoben, Samstag) | 664 € |
| 4. Rate | Montag, 16.11.2026 (verschoben, Sonntag) | 664 € |
Achtung im August: Mariä Himmelfahrt ist in vielen bayerischen Gemeinden gesetzlicher Feiertag. Ob München dazugehört, steht im Feiertagskalender der Stadt, verbindlich ist der Bescheid.
München im Hebesatz-Vergleich
Gegenüber dem bundesweiten, nach Einwohnern gewichteten Mittel von 413,1 % verlangt München 76,9 Punkte mehr. Seit 2022 ist der Satz in München stabil geblieben. Unter den 404 deutschen Städten ab 30.000 Einwohnern liegt München auf Rang 356 (1 = niedrigster Satz). In Bayern belegt die Stadt Platz 35 von 35 Städten dieser Größe; der Median aller Gemeinden im Land beträgt 350 %, gewichtet nach Einwohnern 378,7 %.
Nachbargemeinden und ihre Hebesätze
43 Gemeinden im Radius von 20 Kilometern, Durchschnitt 325,8 %: Das ist das Umfeld von München. Am günstigsten ist Grünwald, 11,9 km entfernt, mit 240 %.
| Gemeinde | Luftlinie | Hebesatz | Differenz |
|---|---|---|---|
| Gräfelfing | 9,0 km | 250 % | −240 |
| Unterföhring | 9,5 km | 330 % | −160 |
| Planegg | 10,4 km | 310 % | −180 |
| Karlsfeld | 10,5 km | 370 % | −120 |
| Oberschleißheim | 10,6 km | 350 % | −140 |
| Pullach i.Isartal | 10,9 km | 260 % | −230 |
| Unterhaching | 10,9 km | 295 % | −195 |
| Neubiberg | 11,1 km | 280 % | −210 |
Für die Gewerbesteuer zählt die feste Geschäftseinrichtung, in der das Unternehmen tatsächlich tätig ist. Wer Standorte in mehreren Orten hat, teilt den Messbetrag nach §§ 28 bis 31 GewStG auf.
Grundsteuer A und B in München
Für die Grundsteuer weist der Datensatz 2024 noch die Hebesätze vor der Reform aus (535 % für Grundstücke). Seit 2025 rechnen die Gemeinden mit neuen Grundsteuerwerten und teils neuen Sätzen.
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Fragen und Antworten
Wo ist die Gewerbesteuer rund um München am günstigsten?
Im Umkreis von 20 Kilometern Grünwald mit 240 %, 11,9 km entfernt (Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten).
Wie hoch ist die Grundsteuer B in München?
Der Datensatz 2024 weist 535 % aus. Seit der Grundsteuerreform 2025 können andere Sätze gelten.
Wird die Gewerbesteuer in München auf die Einkommensteuer angerechnet?
Bei Einzelunternehmen und Personengesellschaften bis zum Vierfachen des Messbetrags (§ 35 EStG). Weil München mehr als 400 % erhebt, bleibt ein Teil als Mehrbelastung.
Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Beratung im Einzelfall. Spätere Änderungen des Hebesatzes sind im Datensatz 2024 nicht enthalten.